856 Rue MONSEIGNEUR-LAROCQUE · Magog
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 92,3 m² · constr. 1977 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 192 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111593502900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
45072111593502900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 246 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 459 723 $ Poids 96 % |
| 2 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 373 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 440 251 $ Poids 93 % |
| 3 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 283 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 430 611 $ Poids 89 % |
| 4 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 611 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 475 $ Poids 80 % |
| 5 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 544 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 824 $ Poids 79 % |
| 6 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 362 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 383 318 $ Poids 79 % |
| 7 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 271 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 369 805 $ Poids 79 % |
| 8 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 246 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 400 996 $ Poids 78 % |
| 9 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 112 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 503 361 $ Poids 77 % |
| 10 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 711 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 869 $ Poids 77 % |
| 11 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 164 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −23 348 $ · Ajust. âge +10 619 $ | 417 404 $ Poids 76 % |
| 12 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 250 m · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 422 171 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.