870 Rue MONSEIGNEUR-LAROCQUE · Magog
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 85,1 m² · constr. 1977 · terrain 996,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,4 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 197 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111593575200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
45072111593575200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 328 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 418 260 $ Poids 85 % |
| 2 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 228 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 442 220 $ Poids 82 % |
| 3 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 430 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 473 478 $ Poids 80 % |
| 4 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 558 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 514 $ Poids 78 % |
| 5 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 374 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 146 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 421 354 $ Poids 77 % |
| 6 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 626 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 052 $ Poids 77 % |
| 7 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 589 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 998 $ Poids 74 % |
| 8 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 552 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 350 754 $ Poids 72 % |
| 9 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 265 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 440 849 $ Poids 71 % |
| 10 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 269 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 356 544 $ Poids 70 % |
| 11 | 611, rue Saint-Pierre, Magog 2025-06-27 · 233 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 884 $ Poids 68 % |
| 12 | 1180, rue Mgr Larocque, Magog 2025-07-07 · 240 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 303 578 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.