950 Rue MONSEIGNEUR-RACINE · Magog
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 121 m² · constr. 1973 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 228 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111594004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
45072111594004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 186 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 348 401 $ Poids 94 % |
| 2 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 453 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 465 170 $ Poids 83 % |
| 3 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 643 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 079 $ Poids 82 % |
| 4 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 325 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 423 567 $ Poids 78 % |
| 5 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 545 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 299 864 $ Poids 76 % |
| 6 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 757 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 435 082 $ Poids 74 % |
| 7 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 793 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 164 $ Poids 72 % |
| 8 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 777 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 798 $ Poids 72 % |
| 9 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 398 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 411 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 490 275 $ Poids 71 % |
| 10 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 51 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +35 432 $ · Ajust. âge +2 124 $ | 467 689 $ Poids 70 % |
| 11 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 556 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 447 $ Poids 68 % |
| 12 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 793 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +18 722 $ · Ajust. âge +34 533 $ | 519 499 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.