919 Rue MONSEIGNEUR-LAROCQUE · Magog
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 89,3 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 157 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111594170100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
45072111594170100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 167 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 470 710 $ Poids 94 % |
| 2 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 429 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 432 377 $ Poids 87 % |
| 3 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 206 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 442 523 $ Poids 82 % |
| 4 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 607 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 132 $ Poids 81 % |
| 5 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 541 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 695 $ Poids 81 % |
| 6 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 167 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 409 772 $ Poids 76 % |
| 7 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 321 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 377 880 $ Poids 76 % |
| 8 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 534 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 357 814 $ Poids 75 % |
| 9 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 372 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +26 870 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 444 867 $ Poids 73 % |
| 10 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 733 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 408 588 $ Poids 71 % |
| 11 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 440 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 391 958 $ Poids 71 % |
| 12 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 34 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 514 474 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.