935 Rue MONSEIGNEUR-LAROCQUE · Magog
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 102,5 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 209 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111594231900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
45072111594231900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 83 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +12 743 $ | 440 419 $ Poids 97 % |
| 2 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 189 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 457 788 $ Poids 96 % |
| 3 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 364 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 460 424 $ Poids 92 % |
| 4 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 153 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 486 802 $ Poids 88 % |
| 5 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 295 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 398 725 $ Poids 86 % |
| 6 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 440 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 377 $ Poids 84 % |
| 7 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 431 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 022 $ Poids 83 % |
| 8 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 30 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 529 030 $ Poids 80 % |
| 9 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 453 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 403 433 $ Poids 78 % |
| 10 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 224 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 330 339 $ Poids 77 % |
| 11 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 196 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 387 335 $ Poids 76 % |
| 12 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 726 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 624 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.