945 Rue MONSEIGNEUR-LAROCQUE · Magog
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 85,8 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 155 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111594283600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
45072111594283600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 23 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 142 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 067 $ Poids 85 % |
| 2 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 368 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 414 049 $ Poids 82 % |
| 3 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 434 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 309 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 423 191 $ Poids 78 % |
| 4 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 567 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 711 $ Poids 78 % |
| 5 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 632 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 066 $ Poids 77 % |
| 6 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 501 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 957 $ Poids 76 % |
| 7 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 559 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 351 931 $ Poids 72 % |
| 8 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 643 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 213 $ Poids 71 % |
| 9 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 325 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 352 733 $ Poids 71 % |
| 10 | 1180, rue Mgr Larocque, Magog 2025-07-07 · 176 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 300 260 $ Poids 69 % |
| 11 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 142 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 902 $ Poids 69 % |
| 12 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 353 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 436 492 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.