951-953 Rue MONSEIGNEUR-LAROCQUE · Magog
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 107 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 194 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111594335400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
45072111594335400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 83 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge +16 991 $ | 453 883 $ Poids 96 % |
| 2 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 397 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 475 324 $ Poids 92 % |
| 3 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 295 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 411 441 $ Poids 92 % |
| 4 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 201 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 959 $ Poids 90 % |
| 5 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 157 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 473 519 $ Poids 90 % |
| 6 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 474 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 146 $ Poids 84 % |
| 7 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 131 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 601 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 502 311 $ Poids 78 % |
| 8 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 206 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 397 870 $ Poids 76 % |
| 9 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 49 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 543 861 $ Poids 74 % |
| 10 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 438 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 332 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 832 $ Poids 73 % |
| 11 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 479 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 415 043 $ Poids 70 % |
| 12 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 824 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 502 207 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.