965 Rue MONSEIGNEUR-LAROCQUE · Magog
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 93,5 m² · constr. 1977 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 161 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111594397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
45072111594397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 122 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 462 640 $ Poids 99 % |
| 2 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 140 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 433 526 $ Poids 94 % |
| 3 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 444 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 443 400 $ Poids 91 % |
| 4 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 90 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge +10 619 $ | 419 862 $ Poids 80 % |
| 5 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 122 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 403 326 $ Poids 80 % |
| 6 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 66 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 506 116 $ Poids 79 % |
| 7 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 708 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 782 $ Poids 78 % |
| 8 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 333 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 372 015 $ Poids 77 % |
| 9 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 493 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 385 478 $ Poids 77 % |
| 10 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 660 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 213 $ Poids 77 % |
| 11 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 595 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 875 $ Poids 76 % |
| 12 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 351 m · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 424 656 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.