930 Rue MONSEIGNEUR-LAROCQUE · Magog
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 115,8 m² · constr. 1977 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 236 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111594730400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
45072111594730400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 264 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 347 541 $ Poids 96 % |
| 2 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 243 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 421 968 $ Poids 88 % |
| 3 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 345 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 682 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 488 047 $ Poids 82 % |
| 4 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 134 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +24 782 $ · Ajust. âge +10 619 $ | 465 535 $ Poids 81 % |
| 5 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 572 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 568 $ Poids 81 % |
| 6 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 425 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 294 $ Poids 75 % |
| 7 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 629 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 700 $ Poids 71 % |
| 8 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 504 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 695 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 465 106 $ Poids 71 % |
| 9 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 694 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 425 056 $ Poids 69 % |
| 10 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 216 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 296 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 487 696 $ Poids 69 % |
| 11 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 722 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 418 275 $ Poids 68 % |
| 12 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 875 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge +43 742 $ | 518 009 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.