950 Rue MONSEIGNEUR-LAROCQUE · Magog
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 254,5 m² · constr. 1980 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 295 900 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111594844200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
45072111594844200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 813 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 319 557 $ Poids 66 % |
| 2 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +63 999 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 758 623 $ Poids 30 % |
| 3 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge +63 920 $ | 901 044 $ Poids 30 % |
| 4 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −36 941 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 636 825 $ Poids 28 % |
| 5 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 853 181 $ Poids 27 % |
| 6 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +30 585 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 1 000 279 $ Poids 24 % |
| 7 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +87 185 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 925 525 $ Poids 20 % |
| 8 | 307, Rue Brassard, Magog 2024-03-08 · 509 m · Vendu 299 999 $ (1 393 $/m²) 215,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +27 228 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 436 831 $ Poids 13 % |
| 9 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −41 265 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 769 122 $ Poids 12 % |
| 10 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +30 910 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 673 640 $ Poids 10 % |
| 11 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +26 407 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 899 363 $ Poids 10 % |
| 12 | 938, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 806 000 $ (3 541 $/m²) 227,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +132 651 $ · Ajust. superficie +47 630 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 905 682 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.