964 Rue MONSEIGNEUR-LAROCQUE · Magog
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 100,6 m² · constr. 1997 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 222 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111594905900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
45072111594905900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 174 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 498 772 $ Poids 98 % |
| 2 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 139 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +42 478 $ | 466 262 $ Poids 95 % |
| 3 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 170 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 518 744 $ Poids 92 % |
| 4 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 400 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 501 264 $ Poids 89 % |
| 5 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 395 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 484 310 $ Poids 87 % |
| 6 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 246 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 434 533 $ Poids 83 % |
| 7 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 102 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 667 $ Poids 81 % |
| 8 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 481 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 675 $ Poids 81 % |
| 9 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 462 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 422 828 $ Poids 79 % |
| 10 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 657 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 438 338 $ Poids 78 % |
| 11 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 170 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 136 $ Poids 75 % |
| 12 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 262 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 676 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.