275 Rue ARMAND · Magog
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 96,2 m² · constr. 1977 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 205 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111595232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
45072111595232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 81 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 469 203 $ Poids 98 % |
| 2 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 90 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 440 084 $ Poids 98 % |
| 3 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 485 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 487 $ Poids 89 % |
| 4 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 95 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge +10 619 $ | 425 392 $ Poids 88 % |
| 5 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 99 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 512 315 $ Poids 82 % |
| 6 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 81 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 408 568 $ Poids 80 % |
| 7 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 464 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 443 840 $ Poids 78 % |
| 8 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 727 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 334 $ Poids 78 % |
| 9 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 544 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 390 338 $ Poids 77 % |
| 10 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 375 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 376 988 $ Poids 75 % |
| 11 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 670 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 121 $ Poids 73 % |
| 12 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 607 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 491 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.