1100 Rue MONSEIGNEUR-RACINE · Magog
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 92,4 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111595335500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
45072111595335500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 85 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 448 541 $ Poids 99 % |
| 2 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 63 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 418 853 $ Poids 92 % |
| 3 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 499 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 440 513 $ Poids 88 % |
| 4 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 85 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 392 065 $ Poids 80 % |
| 5 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 135 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 492 341 $ Poids 77 % |
| 6 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 720 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 416 112 $ Poids 77 % |
| 7 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 127 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 990 $ Poids 76 % |
| 8 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 698 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 620 $ Poids 76 % |
| 9 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 389 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 361 489 $ Poids 76 % |
| 10 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 637 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 995 $ Poids 76 % |
| 11 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 572 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 374 723 $ Poids 73 % |
| 12 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 420 m · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 412 628 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.