295 Rue ARMAND · Magog
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 113,9 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 208 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111595521200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
45072111595521200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 173 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 348 101 $ Poids 98 % |
| 2 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 305 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 422 501 $ Poids 89 % |
| 3 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 115 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge +14 867 $ | 465 891 $ Poids 85 % |
| 4 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 454 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 488 512 $ Poids 83 % |
| 5 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 109 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 680 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 487 880 $ Poids 75 % |
| 6 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 532 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 592 $ Poids 75 % |
| 7 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 680 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 459 $ Poids 74 % |
| 8 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 829 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 516 403 $ Poids 71 % |
| 9 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 235 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 407 213 $ Poids 69 % |
| 10 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 394 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 080 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 466 321 $ Poids 69 % |
| 11 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 739 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 426 289 $ Poids 68 % |
| 12 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 661 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 413 682 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.