1159-1161 Rue MONSEIGNEUR-LAROCQUE · Magog
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 96 m² · constr. 1979 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 190 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111595686500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
45072111595686500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 121 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 473 287 $ Poids 98 % |
| 2 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 83 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 444 398 $ Poids 98 % |
| 3 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 480 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 449 962 $ Poids 89 % |
| 4 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 158 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge +14 867 $ | 429 230 $ Poids 87 % |
| 5 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 158 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 516 356 $ Poids 81 % |
| 6 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 121 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 411 830 $ Poids 80 % |
| 7 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 686 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 849 $ Poids 80 % |
| 8 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 569 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 393 488 $ Poids 76 % |
| 9 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 505 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 448 139 $ Poids 76 % |
| 10 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 372 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 380 020 $ Poids 75 % |
| 11 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 410 m · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 433 731 $ Poids 71 % |
| 12 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 732 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 832 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.