1177 Rue MONSEIGNEUR-LAROCQUE · Magog
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 87,6 m² · constr. 1980 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 147 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111595758800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
45072111595758800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 26 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 132 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 455 153 $ Poids 91 % |
| 2 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 492 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 427 915 $ Poids 81 % |
| 3 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 393 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 430 582 $ Poids 77 % |
| 4 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 81 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 206 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 426 394 $ Poids 77 % |
| 5 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 690 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 788 $ Poids 74 % |
| 6 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 132 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 397 346 $ Poids 74 % |
| 7 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 752 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 671 $ Poids 74 % |
| 8 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 385 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 366 249 $ Poids 73 % |
| 9 | 1180, rue Mgr Larocque, Magog 2025-07-07 · 53 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 312 301 $ Poids 71 % |
| 10 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 683 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 901 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 463 $ Poids 70 % |
| 11 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 575 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +26 462 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 486 819 $ Poids 69 % |
| 12 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 681 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 354 957 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.