1185 Rue MONSEIGNEUR-RACINE · Magog
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 123,7 m² · constr. 1973 · terrain 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 222 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111596032600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
45072111596032600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 277 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 469 980 $ Poids 92 % |
| 2 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 92 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 352 223 $ Poids 91 % |
| 3 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 749 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 440 289 $ Poids 76 % |
| 4 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 685 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 302 728 $ Poids 75 % |
| 5 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 804 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 498 $ Poids 74 % |
| 6 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 809 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 298 $ Poids 73 % |
| 7 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 793 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 040 $ Poids 72 % |
| 8 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 413 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +27 984 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 428 707 $ Poids 71 % |
| 9 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 574 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 752 $ Poids 67 % |
| 10 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 767 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge +34 533 $ | 525 054 $ Poids 65 % |
| 11 | 115, rue Jean-Paul II, Magog 2025-06-25 · 411 m · Vendu 340 000 $ (2 810 $/m²) 121 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 869 $ Poids 65 % |
| 12 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 990 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 469 444 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.