1182 Rue MONSEIGNEUR-RACINE · Magog
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 104,7 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 229 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111596511300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
45072111596511300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 43 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 184 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +4 248 $ | 436 429 $ Poids 96 % |
| 2 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 55 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 453 532 $ Poids 95 % |
| 3 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 369 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 394 613 $ Poids 88 % |
| 4 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 554 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 455 886 $ Poids 86 % |
| 5 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 140 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 326 953 $ Poids 85 % |
| 6 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 120 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 010 $ Poids 84 % |
| 7 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 633 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 664 $ Poids 78 % |
| 8 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 196 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 525 081 $ Poids 76 % |
| 9 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 283 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 384 148 $ Poids 76 % |
| 10 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 527 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 296 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 796 $ Poids 75 % |
| 11 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 560 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 399 179 $ Poids 72 % |
| 12 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 828 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 446 524 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.