1190 Rue MONSEIGNEUR-RACINE · Magog
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 117,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 207 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111596732800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
45072111596732800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 161 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 348 322 $ Poids 98 % |
| 2 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 366 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 423 130 $ Poids 83 % |
| 3 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 284 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 666 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 465 834 $ Poids 81 % |
| 4 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 208 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge +8 496 $ | 466 893 $ Poids 77 % |
| 5 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 680 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 428 334 $ Poids 73 % |
| 6 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 784 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 351 $ Poids 73 % |
| 7 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 569 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 489 506 $ Poids 72 % |
| 8 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 742 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 421 507 $ Poids 70 % |
| 9 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 726 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 003 $ Poids 70 % |
| 10 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 836 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +41 439 $ | 519 205 $ Poids 69 % |
| 11 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 808 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +29 363 $ | 460 558 $ Poids 68 % |
| 12 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 78 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 425 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 489 425 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.