1305 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
725 000 $
Autre · 2 371 $/m² · 305,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 091,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 091,9 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 269 300 $
Rôle antérieur 1 020 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111598025100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 400 $
Valeur bâtiment
850 900 $
Rôle antérieur
1 020 300 $
ID provincial
45072111598025100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Maisonneuve, Magog 2026-02-25 · 202 m · Vendu 250 500 $ (735 $/m²) 341 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 552 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge +23 798 $ | 281 921 $ Poids 74 % |
| 2 | 1305, rue Maisonneuve, Magog 2025-12-17 · 202 m · Vendu 584 500 $ (1 714 $/m²) 341 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 868 $ · Ajust. superficie −30 168 $ · Ajust. âge +55 528 $ | 661 728 $ Poids 70 % |
| 3 | 1188-1194A, rue Maisonneuve, Magog 2025-10-24 · 263 m · Vendu 860 000 $ (2 522 $/m²) 341 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −44 387 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 981 303 $ Poids 65 % |
| 4 | 91 à 97, rue Routhier, Magog 2026-07-07 · 520 m · Vendu 635 000 $ (1 796 $/m²) 353,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 080 $ Poids 60 % |
| 5 | 524-532, rue Maisonneuve, Magog 2025-07-21 · 833 m · Vendu 630 000 $ (2 066 $/m²) 305 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 711 314 $ Poids 54 % |
| 6 | 235 à 241, Rue Sainte-Catherine, Magog 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 626 000 $ (2 081 $/m²) 300,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 693 803 $ Poids 51 % |
| 7 | 41-47, rue Brassard, Magog 2025-10-03 · 947 m · Vendu 548 000 $ (1 613 $/m²) 339,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −27 416 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 626 163 $ Poids 45 % |
| 8 | 202 à 206, rue Ruisseau-Rouge, Magog 2025-01-24 · 629 m · Vendu 625 000 $ (2 012 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 052 $ Poids 44 % |
| 9 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 478 $ Poids 43 % |
| 10 | 431-437, rue du Collège, Magog 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (2 606 $/m²) 274,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 893 663 $ Poids 42 % |
| 11 | 180, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-01 · 497 m · Vendu 835 000 $ (2 285 $/m²) 365,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −68 098 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 860 975 $ Poids 40 % |
| 12 | 47 à 53, rue Deragon, Magog 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (1 327 $/m²) 308,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 113 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.