1375 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
675 100 $
Autre · 2 301 $/m² · 293,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 407 700 $
Rôle antérieur 1 142 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111598279000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
1 150 900 $
Rôle antérieur
1 142 800 $
ID provincial
45072111598279000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Maisonneuve, Magog 2026-02-25 · 192 m · Vendu 250 500 $ (735 $/m²) 341 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 552 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 278 619 $ Poids 61 % |
| 2 | 1305, rue Maisonneuve, Magog 2025-12-17 · 192 m · Vendu 584 500 $ (1 714 $/m²) 341 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 868 $ · Ajust. superficie −40 795 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 654 023 $ Poids 57 % |
| 3 | 1188-1194A, rue Maisonneuve, Magog 2025-10-24 · 305 m · Vendu 860 000 $ (2 522 $/m²) 341 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −60 023 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 965 666 $ Poids 53 % |
| 4 | 524-532, rue Maisonneuve, Magog 2025-07-21 · 881 m · Vendu 630 000 $ (2 066 $/m²) 305 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 714 258 $ Poids 51 % |
| 5 | 235 à 241, Rue Sainte-Catherine, Magog 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 626 000 $ (2 081 $/m²) 300,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 680 900 $ Poids 48 % |
| 6 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 067 $ Poids 46 % |
| 7 | 431-437, rue du Collège, Magog 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (2 606 $/m²) 274,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 877 508 $ Poids 45 % |
| 8 | 202 à 206, rue Ruisseau-Rouge, Magog 2025-01-24 · 591 m · Vendu 625 000 $ (2 012 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 790 076 $ Poids 43 % |
| 9 | 86, rue Routhier, Magog 2025-07-14 · 471 m · Vendu 635 000 $ (2 613 $/m²) 243 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +65 852 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 737 529 $ Poids 41 % |
| 10 | 313-315, rue Sainte-Catherine, Magog 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 656 250 $ (2 517 $/m²) 260,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +60 737 $ · Ajust. superficie +41 157 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 823 769 $ Poids 39 % |
| 11 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 674 740 $ Poids 35 % |
| 12 | 41-47, rue Brassard, Magog 2025-10-03 · 996 m · Vendu 548 000 $ (1 613 $/m²) 339,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −37 415 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 616 164 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.