1380 Rue DIDACE · Magog
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 166 m² · constr. 1945 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 177 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111599131700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
45072111599131700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 551 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 288 088 $ Poids 54 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 706 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −39 546 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 464 158 $ Poids 45 % |
| 3 | 1420, rue Maisonneuve, Magog 2025-03-12 · 142 m · Vendu 95 111 $ (665 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 740 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge −8 084 $ | 107 415 $ Poids 42 % |
| 4 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 577 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +48 063 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 474 500 $ Poids 39 % |
| 5 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 654 $ Poids 39 % |
| 6 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +25 596 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 608 977 $ Poids 38 % |
| 7 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 759 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 480 959 $ Poids 38 % |
| 8 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 073 $ Poids 37 % |
| 9 | 1713, rue Giguère, Magog 2025-06-20 · 564 m · Vendu 420 000 $ (3 091 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +46 512 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 459 194 $ Poids 36 % |
| 10 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −44 411 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 640 047 $ Poids 35 % |
| 11 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +47 217 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 635 850 $ Poids 35 % |
| 12 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 840 m · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −43 838 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 560 446 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.