10 Rue RUISSEAU-ROUGE · Magog
Valeur estimée
772 700 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 220,8 m² · constr. 1947 · terrain 1 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,9 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 474 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111599264500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
523 300 $
Rôle antérieur
474 100 $
ID provincial
45072111599264500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 737 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +29 913 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 538 616 $ Poids 65 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 582 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +20 832 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 330 805 $ Poids 61 % |
| 3 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 709 828 $ Poids 59 % |
| 4 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 826 m · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +43 202 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 647 487 $ Poids 40 % |
| 5 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +64 724 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 749 181 $ Poids 34 % |
| 6 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −30 404 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 823 190 $ Poids 33 % |
| 7 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +33 343 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 637 550 $ Poids 29 % |
| 8 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +26 977 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 865 317 $ Poids 29 % |
| 9 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +43 035 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 612 098 $ Poids 28 % |
| 10 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 886 228 $ Poids 24 % |
| 11 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 716 835 $ Poids 21 % |
| 12 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2024-08-05 · 826 m · Vendu 610 000 $ (3 151 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +42 851 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 713 115 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.