865 Rue SYLVAIN · Magog
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 108,6 m² · constr. 2005 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 282 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111600045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
45072111600045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 375 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 629 249 $ Poids 92 % |
| 2 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 422 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 505 498 $ Poids 89 % |
| 3 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 578 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 637 372 $ Poids 85 % |
| 4 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 529 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 628 186 $ Poids 84 % |
| 5 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 687 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 560 298 $ Poids 81 % |
| 6 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 396 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 355 544 $ Poids 75 % |
| 7 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 660 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 511 053 $ Poids 74 % |
| 8 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 380 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 197 899 $ Poids 74 % |
| 9 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 465 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 219 388 $ Poids 74 % |
| 10 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 780 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 367 609 $ Poids 73 % |
| 11 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 561 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 176 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 481 $ Poids 73 % |
| 12 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 532 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 396 894 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.