840-842 Rue SYLVAIN · Magog
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 165,7 m² · constr. 2007 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 900 $
Rôle antérieur 330 400 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111600320100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
467 300 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
45072111600320100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 578 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge −50 788 $ | 617 353 $ Poids 74 % |
| 2 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 460 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 036 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 675 036 $ Poids 65 % |
| 3 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 880 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 109 932 $ Poids 65 % |
| 4 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 648 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 731 $ Poids 61 % |
| 5 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 601 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +22 568 $ · Ajust. âge −48 524 $ | 557 725 $ Poids 60 % |
| 6 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 689 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 641 624 $ Poids 55 % |
| 7 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 774 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +41 556 $ · Ajust. âge +9 626 $ | 538 551 $ Poids 54 % |
| 8 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 609 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge −46 959 $ | 539 731 $ Poids 52 % |
| 9 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 771 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 107 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 538 807 $ Poids 52 % |
| 10 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 724 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 661 620 $ Poids 52 % |
| 11 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 674 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +84 670 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 019 262 $ Poids 52 % |
| 12 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 627 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.