872 Rue SYLVAIN · Magog
Valeur estimée
697 300 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 197,9 m² · constr. 1994 · terrain 908,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,9 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 366 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111600505600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
45072111600505600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 132 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −17 954 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 676 670 $ Poids 90 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 748 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 557 081 $ Poids 77 % |
| 3 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 584 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 602 524 $ Poids 72 % |
| 4 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 808 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 685 161 $ Poids 71 % |
| 5 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 754 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 125 $ Poids 71 % |
| 6 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 824 405 $ Poids 60 % |
| 7 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 688 m · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 648 014 $ Poids 56 % |
| 8 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 806 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +34 489 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 843 462 $ Poids 52 % |
| 9 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 400 m · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 842 189 $ Poids 49 % |
| 10 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 898 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 113 604 $ Poids 48 % |
| 11 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 606 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 698 799 $ Poids 48 % |
| 12 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 780 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −23 923 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 710 474 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.