751 Rue CHAMBERLAND · Magog
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 88,1 m² · constr. 1986 · terrain 770,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 192 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111600822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
45072111600822600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 89 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 412 722 $ Poids 97 % |
| 2 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 622 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 543 649 $ Poids 76 % |
| 3 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 552 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge +7 540 $ | 188 015 $ Poids 76 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 467 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge +5 598 $ | 170 567 $ Poids 74 % |
| 5 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 637 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 334 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 471 $ Poids 68 % |
| 6 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 353 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 325 949 $ Poids 66 % |
| 7 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 922 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 395 $ Poids 65 % |
| 8 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 895 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 470 078 $ Poids 65 % |
| 9 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 930 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 643 $ Poids 63 % |
| 10 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 542 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 449 193 $ Poids 62 % |
| 11 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 224 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 527 609 $ Poids 60 % |
| 12 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 922 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 355 797 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.