970 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
609 300 $
Autre · 6 861 $/m² · 88,8 m² · constr. 1937 · terrain 74 837,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 837,8 m²
Frontage
385,3 m
CUBF
6242
Usage
Cimetière
Valeur au rôle 2026 — composition
851 700 $
Rôle antérieur 477 600 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111603693500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 700 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
477 600 $
ID provincial
45072111603693500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 303 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 422 $ Poids 93 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 488 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 162 310 $ Poids 80 % |
| 3 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 445 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge −15 994 $ | 149 553 $ Poids 76 % |
| 4 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 678 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge −48 740 $ | 487 108 $ Poids 74 % |
| 5 | 1161, rue Maisonneuve, Magog 2026-07-20 · 739 m · Vendu 370 000 $ (3 915 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 321 841 $ Poids 73 % |
| 6 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 234 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −22 705 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 450 902 $ Poids 71 % |
| 7 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 726 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 764 $ Poids 67 % |
| 8 | 1065, rue Maisonneuve, Magog 2025-12-18 · 743 m · Vendu 345 000 $ (3 674 $/m²) 93,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 746 $ Poids 66 % |
| 9 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 498 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 467 941 $ Poids 66 % |
| 10 | 1130, rue Champlain, Magog 2025-09-17 · 701 m · Vendu 349 900 $ (3 931 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 346 939 $ Poids 64 % |
| 11 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 620 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 183 797 $ Poids 59 % |
| 12 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 662 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 279 604 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.