1025-1027 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 262,1 m² · constr. 1920 · terrain 957,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 221 800 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111605042400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
45072111605042400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 775 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 397 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 039 397 $ Poids 68 % |
| 2 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 451 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +44 339 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 897 934 $ Poids 68 % |
| 3 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 890 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +40 937 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 980 925 $ Poids 64 % |
| 4 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 899 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 843 274 $ Poids 58 % |
| 5 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 941 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 444 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 992 044 $ Poids 53 % |
| 6 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 724 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 772 707 $ Poids 48 % |
| 7 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 464 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +75 003 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 705 682 $ Poids 47 % |
| 8 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −29 533 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 615 733 $ Poids 33 % |
| 9 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 480 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +83 480 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 785 928 $ Poids 32 % |
| 10 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 349 $ Poids 28 % |
| 11 | 938, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2024-07-17 · 363 m · Vendu 806 000 $ (3 541 $/m²) 227,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +132 651 $ · Ajust. superficie +61 087 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 919 139 $ Poids 23 % |
| 12 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 886 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.