1029 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 101,4 m² · constr. 2012 · terrain 709,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 259 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111605144200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
45072111605144200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 161 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 618 315 $ Poids 92 % |
| 2 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 33 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 539 143 $ Poids 86 % |
| 3 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 511 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 212 341 $ Poids 85 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 508 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 191 951 $ Poids 82 % |
| 5 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 551 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 543 438 $ Poids 80 % |
| 6 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 816 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 038 $ Poids 72 % |
| 7 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 758 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 630 854 $ Poids 66 % |
| 8 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 389 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 598 655 $ Poids 65 % |
| 9 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 872 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 345 150 $ Poids 64 % |
| 10 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 414 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 599 $ Poids 63 % |
| 11 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 502 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 501 872 $ Poids 61 % |
| 12 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 354 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.