1033 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 114,2 m² · constr. 2008 · terrain 683,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 285 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111605225800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
45072111605225800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 147 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 652 195 $ Poids 93 % |
| 2 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 561 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 573 410 $ Poids 84 % |
| 3 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 618 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 093 $ Poids 79 % |
| 4 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 776 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 654 390 $ Poids 75 % |
| 5 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 542 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 836 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 540 964 $ Poids 72 % |
| 6 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 942 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 642 479 $ Poids 67 % |
| 7 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 909 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 517 020 $ Poids 67 % |
| 8 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 904 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 521 920 $ Poids 65 % |
| 9 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 897 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 425 961 $ Poids 64 % |
| 10 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 17 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +39 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 813 $ Poids 63 % |
| 11 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 976 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 464 572 $ Poids 62 % |
| 12 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 786 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 409 227 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.