1037 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 98,1 m² · constr. 2008 · terrain 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111605307400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
45072111605307400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 10 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 506 $ Poids 87 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 542 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 209 112 $ Poids 87 % |
| 3 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 133 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 609 580 $ Poids 84 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 542 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 189 225 $ Poids 83 % |
| 5 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 850 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 586 $ Poids 71 % |
| 6 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 572 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 289 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 535 711 $ Poids 71 % |
| 7 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 405 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 590 034 $ Poids 69 % |
| 8 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 535 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 485 022 $ Poids 68 % |
| 9 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 903 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 340 386 $ Poids 63 % |
| 10 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 468 943 $ Poids 61 % |
| 11 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 542 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 465 013 $ Poids 59 % |
| 12 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 392 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 501 740 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.