1032 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 89,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 420,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 226 100 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111605886700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
45072111605886700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 535 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 410 922 $ Poids 85 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 589 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 187 108 $ Poids 77 % |
| 3 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 54 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −21 972 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 451 634 $ Poids 74 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 582 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 169 794 $ Poids 72 % |
| 5 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 465 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 520 070 $ Poids 67 % |
| 6 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 826 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +4 874 $ | 541 557 $ Poids 67 % |
| 7 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 454 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge +874 $ | 202 487 $ Poids 64 % |
| 8 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 202 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 351 533 $ Poids 60 % |
| 9 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 888 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 773 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 032 $ Poids 60 % |
| 10 | 246, rue Rivard, Magog 2025-02-27 · 265 m · Vendu 333 000 $ (3 554 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 278 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 398 759 $ Poids 53 % |
| 11 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 582 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 417 511 $ Poids 52 % |
| 12 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 589 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge −29 785 $ | 442 364 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.