428 Rue LACASSE · Magog
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 108 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 218 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111607043900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
45072111607043900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 197 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +31 416 $ | 610 080 $ Poids 97 % |
| 2 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 596 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 535 943 $ Poids 85 % |
| 3 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 176 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +24 170 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 500 171 $ Poids 75 % |
| 4 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 526 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 303 131 $ Poids 72 % |
| 5 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 633 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +10 368 $ | 210 318 $ Poids 69 % |
| 6 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 936 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 577 560 $ Poids 66 % |
| 7 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 655 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +7 997 $ | 189 407 $ Poids 66 % |
| 8 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 425 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 480 344 $ Poids 64 % |
| 9 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 967 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 511 189 $ Poids 60 % |
| 10 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 532 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 515 901 $ Poids 59 % |
| 11 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 453 726 $ Poids 58 % |
| 12 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 504 264 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.