427 Rue LACASSE · Magog
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 87,8 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 191 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111607118900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
45072111607118900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 35 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 750 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 414 122 $ Poids 76 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 676 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge +8 483 $ | 188 663 $ Poids 70 % |
| 3 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 225 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −25 146 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 448 460 $ Poids 68 % |
| 4 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 472 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +3 497 $ | 203 680 $ Poids 66 % |
| 5 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 448 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 524 009 $ Poids 65 % |
| 6 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 701 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +6 398 $ | 171 119 $ Poids 64 % |
| 7 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 936 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +12 185 $ | 545 251 $ Poids 61 % |
| 8 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 167 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 353 930 $ Poids 60 % |
| 9 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 518 m · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 365 131 $ Poids 53 % |
| 10 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 102 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 202 $ Poids 51 % |
| 11 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 681 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge −23 402 $ | 445 290 $ Poids 51 % |
| 12 | 246, rue Rivard, Magog 2025-02-27 · 428 m · Vendu 333 000 $ (3 554 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 278 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 401 444 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.