420 Rue LACASSE · Magog
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 94,3 m² · constr. 1988 · terrain 789,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 221 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111607273900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
45072111607273900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 173 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 464 329 $ Poids 84 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 649 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 195 968 $ Poids 82 % |
| 3 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 667 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +7 197 $ | 177 289 $ Poids 77 % |
| 4 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 438 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 543 433 $ Poids 70 % |
| 5 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 180 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −35 998 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 570 962 $ Poids 70 % |
| 6 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 700 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 432 522 $ Poids 70 % |
| 7 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 976 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 852 $ Poids 63 % |
| 8 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 147 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 366 348 $ Poids 60 % |
| 9 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 906 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge +14 622 $ | 565 771 $ Poids 58 % |
| 10 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 900 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 419 327 $ Poids 58 % |
| 11 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 616 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 187 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 501 313 $ Poids 57 % |
| 12 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 421 720 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.