1135 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 133,4 m² · constr. 2002 · terrain 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 284 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111607920700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
45072111607920700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 270 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 552 085 $ Poids 85 % |
| 2 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 348 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −25 390 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 692 243 $ Poids 82 % |
| 3 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 698 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 564 733 $ Poids 77 % |
| 4 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 719 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 610 117 $ Poids 75 % |
| 5 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 873 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 840 165 $ Poids 69 % |
| 6 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 145 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 489 562 $ Poids 68 % |
| 7 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 618 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 046 $ Poids 68 % |
| 8 | 918, rue des Haut-Bois, Magog 2025-06-16 · 217 m · Vendu 451 000 $ (3 502 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 530 120 $ Poids 67 % |
| 9 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 929 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 470 813 $ Poids 65 % |
| 10 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 958 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 920 887 $ Poids 65 % |
| 11 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 926 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge −2 406 $ | 471 508 $ Poids 64 % |
| 12 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 504 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −38 101 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 545 280 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.