1163 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 151,8 m² · constr. 2003 · terrain 798,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 327 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111607993200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
45072111607993200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 326 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 733 224 $ Poids 90 % |
| 2 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 515 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 581 232 $ Poids 85 % |
| 3 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 129 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 519 866 $ Poids 77 % |
| 4 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 737 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 099 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 647 099 $ Poids 73 % |
| 5 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 275 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +29 272 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 590 404 $ Poids 73 % |
| 6 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 465 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +45 390 $ | 628 686 $ Poids 70 % |
| 7 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 548 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 527 826 $ Poids 68 % |
| 8 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 937 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 252 $ Poids 62 % |
| 9 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 941 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 064 $ Poids 61 % |
| 10 | 1081, rue Sœur-Hélène, Magog 2025-04-15 · 298 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 793 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 699 333 $ Poids 60 % |
| 11 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 558 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −52 176 $ | 510 797 $ Poids 59 % |
| 12 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 973 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +42 335 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 976 927 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.