411 Rue LACASSE · Magog
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 115,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 256 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111608470500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
45072111608470500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 220 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge +25 704 $ | 624 484 $ Poids 90 % |
| 2 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 553 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 309 367 $ Poids 83 % |
| 3 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 664 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 548 639 $ Poids 78 % |
| 4 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 894 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 530 321 $ Poids 68 % |
| 5 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 791 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 965 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 489 235 $ Poids 65 % |
| 6 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 592 707 $ Poids 61 % |
| 7 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 467 021 $ Poids 59 % |
| 8 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 239 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +42 724 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 516 331 $ Poids 59 % |
| 9 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 574 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 526 724 $ Poids 58 % |
| 10 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 664 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge −1 111 $ | 232 597 $ Poids 58 % |
| 11 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 407 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 491 922 $ Poids 57 % |
| 12 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 899 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 378 885 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.