403 Rue LACASSE · Magog
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 78,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 247 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111608650600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
45072111608650600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 417 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 195 965 $ Poids 78 % |
| 2 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 769 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 397 072 $ Poids 65 % |
| 3 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 559 m · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 350 322 $ Poids 64 % |
| 4 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 923 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 160 961 $ Poids 62 % |
| 5 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 835 m · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 329 788 $ Poids 61 % |
| 6 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 632 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge −17 020 $ | 426 674 $ Poids 59 % |
| 7 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 200 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 420 818 $ Poids 59 % |
| 8 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 881 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 509 056 $ Poids 50 % |
| 9 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 982 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −25 594 $ · Ajust. âge +19 496 $ | 526 412 $ Poids 47 % |
| 10 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 799 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 489 968 $ Poids 46 % |
| 11 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 409 893 $ Poids 42 % |
| 12 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 120 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −21 115 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 342 752 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.