395 Rue LACASSE · Magog
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 95,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 247 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111608881000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
45072111608881000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 246 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 469 654 $ Poids 84 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 741 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +10 368 $ | 198 085 $ Poids 78 % |
| 3 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 202 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −32 821 $ · Ajust. âge +31 416 $ | 576 994 $ Poids 74 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 759 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +7 997 $ | 179 080 $ Poids 73 % |
| 5 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 526 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 549 013 $ Poids 68 % |
| 6 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 772 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 437 672 $ Poids 64 % |
| 7 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 824 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 423 599 $ Poids 63 % |
| 8 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 98 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 369 884 $ Poids 60 % |
| 9 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 424 582 $ Poids 59 % |
| 10 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 926 $ Poids 59 % |
| 11 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 703 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 377 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 506 673 $ Poids 59 % |
| 12 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 368 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 453 981 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.