340 Rue RIVARD · Magog
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 105,3 m² · constr. 1978 · terrain 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 212 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111615146200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
45072111615146200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 69 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 518 $ Poids 98 % |
| 2 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 652 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 570 $ Poids 81 % |
| 3 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 77 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 491 184 $ Poids 81 % |
| 4 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 606 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 308 $ Poids 75 % |
| 5 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 596 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −800 $ | 178 379 $ Poids 73 % |
| 6 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 823 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 554 334 $ Poids 70 % |
| 7 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 312 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 450 174 $ Poids 67 % |
| 8 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 951 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 447 955 $ Poids 64 % |
| 9 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 906 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 498 709 $ Poids 64 % |
| 10 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 901 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 553 528 $ Poids 63 % |
| 11 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 886 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +33 278 $ | 443 131 $ Poids 63 % |
| 12 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 889 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 350 780 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.