336 Rue RIVARD · Magog
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 97,2 m² · constr. 1979 · terrain 971,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,4 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 209 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111615495600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
45072111615495600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 107 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 471 409 $ Poids 86 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 629 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +943 $ | 190 323 $ Poids 83 % |
| 3 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 61 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −28 322 $ · Ajust. âge +2 856 $ | 552 934 $ Poids 81 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 616 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 487 $ Poids 80 % |
| 5 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 535 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 422 $ Poids 70 % |
| 6 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 918 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 535 280 $ Poids 68 % |
| 7 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 921 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 428 637 $ Poids 67 % |
| 8 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 518 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 529 003 $ Poids 67 % |
| 9 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 681 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 397 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 485 153 $ Poids 64 % |
| 10 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 883 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 339 086 $ Poids 63 % |
| 11 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 286 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 435 317 $ Poids 60 % |
| 12 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 616 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 095 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.