335 Rue RIVARD · Magog
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 103,7 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 198 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111615679300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
45072111615679300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 24 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge −2 856 $ | 564 427 $ Poids 96 % |
| 2 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 133 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 487 278 $ Poids 82 % |
| 3 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 709 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 495 274 $ Poids 77 % |
| 4 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 668 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge −942 $ | 194 800 $ Poids 75 % |
| 5 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 657 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −1 599 $ | 176 258 $ Poids 73 % |
| 6 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 903 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 444 139 $ Poids 67 % |
| 7 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 254 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 444 575 $ Poids 67 % |
| 8 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 878 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 549 829 $ Poids 65 % |
| 9 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 839 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 438 374 $ Poids 63 % |
| 10 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 961 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 546 930 $ Poids 62 % |
| 11 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 922 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 348 470 $ Poids 60 % |
| 12 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 938 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge +43 742 $ | 493 115 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.