1040 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 86,6 m² · constr. 1977 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 199 700 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111616111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
45072111616111900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 590 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 922 $ Poids 84 % |
| 2 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 412 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge −5 246 $ | 193 618 $ Poids 70 % |
| 3 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 634 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −942 $ | 178 064 $ Poids 68 % |
| 4 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 91 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −28 076 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 445 530 $ Poids 65 % |
| 5 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 875 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge −12 185 $ | 517 543 $ Poids 64 % |
| 6 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 631 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge −1 599 $ | 162 131 $ Poids 64 % |
| 7 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 489 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 496 424 $ Poids 62 % |
| 8 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 147 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 336 669 $ Poids 59 % |
| 9 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 565 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 422 951 $ Poids 56 % |
| 10 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 879 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 159 384 $ Poids 53 % |
| 11 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 939 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 176 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 503 129 $ Poids 51 % |
| 12 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 714 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 502 858 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.