1068 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 98,9 m² · constr. 2011 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 258 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111616254000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
45072111616254000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 42 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −23 822 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 611 697 $ Poids 87 % |
| 2 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 115 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 530 645 $ Poids 87 % |
| 3 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 657 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 209 895 $ Poids 81 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 656 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 189 886 $ Poids 78 % |
| 5 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 676 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 416 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 537 584 $ Poids 69 % |
| 6 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 955 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 478 006 $ Poids 66 % |
| 7 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 505 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 592 124 $ Poids 66 % |
| 8 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 963 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 635 $ Poids 65 % |
| 9 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 614 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 493 472 $ Poids 63 % |
| 10 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 293 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 510 102 $ Poids 63 % |
| 11 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 967 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 341 540 $ Poids 60 % |
| 12 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 986 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 459 275 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.