345 Rue RIVARD · Magog
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 90,8 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 169 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111616311000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
45072111616311000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 585 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 422 $ Poids 81 % |
| 2 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 104 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 455 784 $ Poids 78 % |
| 3 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 646 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 117 $ Poids 78 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 640 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge −800 $ | 166 400 $ Poids 74 % |
| 5 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 508 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 509 840 $ Poids 68 % |
| 6 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 884 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 531 664 $ Poids 63 % |
| 7 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 149 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 232 $ Poids 61 % |
| 8 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 398 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge −4 371 $ | 199 111 $ Poids 61 % |
| 9 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 946 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 516 387 $ Poids 61 % |
| 10 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 942 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 413 373 $ Poids 57 % |
| 11 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 27 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −45 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 138 $ Poids 56 % |
| 12 | 246, rue Rivard, Magog 2025-02-27 · 235 m · Vendu 333 000 $ (3 554 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 278 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 391 790 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.