1100 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 92,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 249 700 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111616465100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
45072111616465100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 140 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 462 085 $ Poids 81 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 683 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +10 368 $ | 195 051 $ Poids 79 % |
| 3 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 629 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 429 922 $ Poids 76 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 680 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +7 997 $ | 176 519 $ Poids 74 % |
| 5 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 530 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 540 915 $ Poids 67 % |
| 6 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 38 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −41 027 $ · Ajust. âge +31 416 $ | 568 789 $ Poids 63 % |
| 7 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 104 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 364 689 $ Poids 61 % |
| 8 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 988 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 985 $ Poids 61 % |
| 9 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 934 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −18 126 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 417 189 $ Poids 60 % |
| 10 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 924 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge +17 059 $ | 562 922 $ Poids 59 % |
| 11 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 365 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge +5 246 $ | 210 487 $ Poids 58 % |
| 12 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 886 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 530 192 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.