1124 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 138,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 235 700 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111616527000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
45072111616527000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 369 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 704 047 $ Poids 89 % |
| 2 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 328 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 909 $ Poids 84 % |
| 3 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 738 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 597 969 $ Poids 78 % |
| 4 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 217 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 468 725 $ Poids 74 % |
| 5 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 674 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 541 801 $ Poids 73 % |
| 6 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 541 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −27 745 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 555 636 $ Poids 71 % |
| 7 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 845 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 855 291 $ Poids 68 % |
| 8 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 966 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 448 455 $ Poids 66 % |
| 9 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 963 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge −33 691 $ | 449 250 $ Poids 65 % |
| 10 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 984 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 916 029 $ Poids 64 % |
| 11 | 918, rue des Haut-Bois, Magog 2025-06-16 · 146 m · Vendu 451 000 $ (3 502 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 510 084 $ Poids 64 % |
| 12 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 516 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 567 815 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.