1160 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 85,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 035,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 209 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111616588900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
45072111616588900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 669 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 405 972 $ Poids 80 % |
| 2 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 340 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 200 166 $ Poids 74 % |
| 3 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 715 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge +7 540 $ | 185 372 $ Poids 61 % |
| 4 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 174 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −31 006 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 442 601 $ Poids 60 % |
| 5 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 959 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 536 137 $ Poids 59 % |
| 6 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 518 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge −25 530 $ | 436 780 $ Poids 59 % |
| 7 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 549 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 515 295 $ Poids 58 % |
| 8 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 825 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 164 405 $ Poids 58 % |
| 9 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 64 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 348 383 $ Poids 57 % |
| 10 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 716 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge +5 598 $ | 168 337 $ Poids 57 % |
| 11 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 713 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 499 629 $ Poids 54 % |
| 12 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 697 m · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 480 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.